Застройщиком может быть физическое лицо или любая компания, занимающаяся строительными и ремонтными работами, а также имеющая лицензию на осуществление процессов реконструкции.. Эти компании самостоятельно управляют денежным потоком конкретного строительного проекта.
В начале XXI века это западное слово стало преобладать в Российской Федерации, когда рынок недвижимости стремительно развивался.. Многие хотели проявить себя как специалисты этого профиля. Ведь всегда интересно понимать и узнавать что-то новое.
Стоит отметить, что в России разработчик имеет тесный контакт с застройщиком. Разница между направлениями в том, что застройщиком является тот, кто работает на доверительной земле, а застройщик выступает только собственником. Но нередко разработчик берет на себя роль разработчика..
Девелопер самостоятельно создает и развивает проекты и идеи, которые в дальнейшем будут реализованы на участке. Разработать план, где что построить и в каком количестве.
Как и у любого представителя профессии, у разработчиков есть свои обязанности:
Кроме того, застройщик должен решить финансовые проблемы и их решение, связанные с процессом строительства.. Специалист данного профиля – это по сути своего рода организатор процессов, который должен постоянно искать спонсоров, а также выявлять и рассчитывать всевозможные затраты и форс-мажорные ситуации..
Процесс принятия решения по оформлению кредитных обязательств перед банками осуществляет промоутер, поскольку у заемщика не всегда есть собственные средства на строительство, поэтому ему приходится брать их в долг у банка.. По сути, застройщик — это тот, кто руководит процессом строительства от начала до конца (от документации до продажи объекта).
Чтобы стать разработчиком, необходимо обладать определенными качествами:
Чтобы стать хорошим специалистом в этой области, необходимо хорошо понимать состояние рынка недвижимости, а также делать прогнозы предстоящих изменений..
Застройщик должен уметь принимать решения о реорганизации своего объекта с целью получения прибыли, а также грамотно осуществлять процесс строительства, подбирая надежных работников.. Специалист должен знать основы строительства и инженерии, а также уметь применять их на практике.
Невозможно стать разработчиком без высшего образования (юридического, экономического или технического). Он должен разбираться в недвижимости, архитектуре и уметь грамотно составлять для этого трудовые договоры. Все риски и вся ответственность ложатся на плечи застройщика..
В этой сфере также используется понятие «девелопмент»: это вид предпринимательской деятельности, непосредственно связанный с процессом строительства и реконструкции существующих сооружений или участков, где манипуляции вызывают повышение текущей цены на рынке..
Разработка включает в себя несколько видов:
Помимо существующих типов, на рынке недвижимости существует еще несколько. Это:
Стоит сказать, что в современном мире инвестирование любых свободных средств в недвижимость – это отличный способ получения прибыли. Но чтобы ценность объекта была на порядок выше других, его необходимо улучшить.. Этим занимаются организации по развитию, и это является отличным решением для заинтересованных сторон.
Девелоперские компании имеют собственную организационную систему:
Слаженная работа всех подразделений компании позволяет нам достигать поставленных целей и задач, а также поддерживать заявленный уровень профессионализма и конкурентоспособности.
В западных странах понятие «застройщик» практически не используется.. В сфере недвижимости живут и работают только застройщики.. В отличие от Российской Федерации, где застройщиком является юридическое лицо, владеющее определенной землей и получающее деньги на строительство недвижимости посредством разрешения на строительство, в западных странах этими вопросами занимается застройщик.. Кроме того, именно застройщик ведет полный пакет строительной документации, а также участвует в ее продвижении, организации и последующем использовании для продажи или сдачи в аренду..
Основное отличие западной девелопмента от российской заключается в том, что в его основе лежит потребность в построении объекта недвижимости, использование знаний о маркетинге и его анализе.. В РФ проект создается исключительно под конкретную землю, которой уже владеет застройщик.
Самым известным разработчиком в мире является Дональд Трамп, который в настоящее время является президентом США.. Ему удалось создать большое количество крупных строек (особенно небоскребов). Одним из самых известных девелоперских проектов является Башня Трампа.. Он расположен на Пятой авеню в Нью-Йорке, его высота составляет 202 метра, а примерная стоимость этого объекта — 318 миллионов долларов США.
Деятельность девелоперских компаний может принести огромную пользу, но ее постоянно преследуют риски и неудачи.. Чтобы не попасть впросак, нужно обладать знаниями, позволяющими определить правильные инвестиции, а также уметь распознавать выгодные..
Российским девелоперским компаниям сегодня сложно конкурировать с западными, однако термин «девелопмент» с каждым годом становится все более узнаваемым и изучаемым в связи с ростом строительства в стране и влиянием западных строительных технологий в обществе.