Аренда

Аренда — явление временного возмездного использования имущества по соглашению.

В соответствии с заключенным договором аренды, подготовленным на начальной стадии сотрудничества, арендодатель обязан предоставить арендатору указанное имущество для временного использования. Передача осуществляется за определенную плату.

Арендованное имущество может применяться лицом, взявшим его в аренду, как в коммерческих целях, так и для решения других задач.

На данный момент аренда применяется в разных сферах, включая национальное хозяйство. К объектам аренды могут относиться природные ресурсы, корпоративная собственность, имущественные комплексы, жилая и коммерческая недвижимость. Эти объекты могут быть использованы в коммерческих целях после заключения обязательного договора аренды, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон, а также возможные действия при нарушении условий соглашения.

В соответствии с действующими законами, аренда может быть разной по своей форме, включая субаренду, поднаём, наём. Отдельные недвижимости и транспорт арендуются по особым условиям. Например, возможна аренда целых зданий или отдельных помещений, аренда или прокат транспорта, аренда предприятий или финансовая аренда (см. ).

Срок действия аренды

Срок действия договора об аренде может быть различным: бессрочным, долгосрочным, среднесрочным и краткосрочным.

Бессрочная аренда не ограничена временем, что позволяет каждой из сторон расторгнуть соглашение в любое время, предварительно уведомив другую сторону.
Долгосрочная аренда включает в себя срок сотрудничества от пяти до сорока девяти лет.
Среднесрочный срок аренды охватывает период от одного до пяти лет.
Краткосрочная аренда рассчитана на взаимодействие менее чем на один год.

Договор об аренде

Договор аренды обязательно оформляется в письменном виде. Эта формальность требуется, если срок сотрудничества превышает один год или если одна из сторон выступает юридическим лицом.

Когда недвижимость арендуется на срок более одного года, соответствующий договор должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Объекты аренды могут включать предприятия, земельные участки, строения, здания или помещения, автомобили и другие транспортные средства. К арендуемым объектам также могут относиться вещи, которые при использовании не утрачивают своих основных характеристик, их можно назвать непотребляемыми.

При составлении договора об аренде необходимо четко определить объект аренды и указать его принадлежность к определенной категории. Эти детали должны быть оформлены в контракте.

Заслуживает внимания и то, что в международной практике арендуются не только материальные объекты имущества, но также права или ценные бумаги (акции), имеющие определенную стоимость.

Договор об аренде подписывается двумя сторонами. Арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, передающее имущество во временное пользование за установленную плату. Арендатором же является лицо (физическое или юридическое), которое осуществляет аренду и оплачивает право на использование данного имущества.